东莞阳光网 | 东莞 阵雨 23到29℃
设为首页 | 收藏本站
首页
当前位置:阳光高埗 > 对外公开 > 职能部门 > 正文
高埗镇房管所
阳光高埗网  http://gb.sun0769.com  2016-11-08 10:37:17

基本情况

一、工作职能

(一)负责全镇房产产权登记、房产产籍登记造册管理;负责全镇房产抵押登记,商品房银行按揭;商品房确权申请。

(二)负责全镇房产买卖、交换、赠与、继承、租赁的申报、初审工作;

(三)负责全镇低收入住房困难家庭的申报和初审工作;

(四)协助处理房屋产权纠纷和调解工作。

二、办事指南

主要业务办事流程如下:其他业务办事流程详情请登录东莞市房产管理局公众信息网http://dgfc.dg.gov.cn/

(一)东莞市房地产权登记发证程序

房地产权登记,由申请人(或代理人)持以下有关证件,到房屋所在地的房地产管理所登记,经市房产管理局审查批准缮证,由当地房地产管理所发给《房地产权证》。

1、单位房屋产权登记

单位房屋产权登记,由法人代表(或代理人)提交身份证明(复印件)、单位营业执照(复印件)、《土地使用证》(市国土局)、《建设用地规划许可证》(市规划局)、《建设工程规划许可证》(市规划局)、《建设工程施工许可证》(是建设局)、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》或《建筑工程竣工验收证书》(市建设局)、房屋测绘报告(有专业技术单位)、整体规划平面图和单体工程平面图。

2、私有房屋产权登记

由产权人(或代理人)提交身份证明,填写《广东省东莞市私有房地产权登记申请书》,属以下情况者,提交有关证件:

(1)新建五层以下(不含五层)的房屋,提交《土地使用证》(市国土局)、《建设用地规划许可证》(镇规划所)、《建设工程规划许可证》(镇规划所)、《建筑许可证》或《民房住宅工程施工许可证》(镇城建办)、《民房住宅工程竣工验收证书》(镇城建办)、建筑图纸。五层以上的。则上述证件为市职能部门出具。

(2)改建或扩建的房屋,提交原房地产权证件(包括房屋权属证书和土地使用证,下同)。《民房住宅工程施工许可证》(镇城建办)、《民房住宅工程竣工验收证书》(镇城建办)、《建设用地规划许可证》(镇规划所)、《建设工程规划合格证》(镇规划所)、改扩建批文和建筑图纸。

(3)购买的商品房,提交市房地产交易所发给的《东莞市房地产交易登记证明书》(市交易所)、《商品房买卖合同》(买方存)、购房发票(地方税务局)、完税证明或办证证明(地方税务局)和契税完税证明(市财政局)。

(4)购买的私房,先到市国土局办理土地证变更手续(下(五)、(六)、(七)、(八)同),然后提交新土地证、原房地产权证、市房地产交易所发给的《东莞市房地产交易登记证明书》、《房地产买卖合同》和办证证明(地方税务局)、契税完税证明(市财政局)。

(5)交换的房地产,提交双方原房地产权证件、交换协议书(需办理公证)、交换超值部分的办证证明(地方税务局)、契税完税证明(市财政局)。

(6)受赠的房地产,提交原房地产权证、赠与公证证明书、办证证明(地方税务局)、契税完税证明(市财政局)。

(7)继承的房地产,提交原房地产权证和遗产继承公证证明书。

(8)分家析产或分割、合并的房地产,提交原房地产证件、经公证处公证的分家析产协议书或分割、合并房地产协议书、平面示意图。

(9)落实房屋政策退还的房地产,提交原房地产权证件、退还产权通知书和协议书。

(10)被征用拆迁补偿的房地产,提交原房地产权证件和有权征用拆迁补偿单位的协议书或合同。

(11)设定他项权利的房地产,提交原房地产权证件、协议书和公证证明书。

(12)遗失产权证的房地产,提交有关房地产产权、产籍来源的书面说明、有关证件材料、房地产所有权承担法律责任的书面具结,并登报声明作废。

(13)经人民法院审理有关纠纷的房地产,提交原房地产权证和法律文书(包括判决书、裁定或调解书、协助执行通知书),法律文书中确定谁所有就登记归谁所有。

(14)夫妻财产变更的房地产。1、属婚后财产,原房地产权证的产权人为其中一人,现申请加上配偶为共有人的,提交原房地产权证,市财政免征契税证原件,结婚证复印件;原房地产权证由夫妻双方共同持有,申请变更为其中一人(产权人)的,其中一人完全放弃共有权的,提交原房地产权证、公证证明书、市财政免征契税证原件、结婚证复印件; 2、属婚前财产的,夫妻双方其中一人持证变更为二人持证的,提交原房地产权证、公证证明书、市财政局契税完税证明、地税局办证证明原件、结婚证复印件。

(15)夫妻离婚分割的房地产,应提交以下证件(婚后财产、婚前财产都适用):法院的判决书(裁定书)、协助执行通知书、生效证明书或仲裁调解机构的调解书或民政部门认证的财产分割协议书或财产分割的公证证明书;原房地产权证、离婚证复印件、市财政局或财政分局的免征契税证明书。

(16)、私房拆除的(包括拆除重建、政府征用拆除),提交原土地证、规划部门的书面证明(证明该房屋因何拆除?什么时候已拆除)或拆迁补偿协议书。

3、企业改制、更名后的房屋产权登记。

(1)、企业改制(包括国有企业、集体企业)后的房屋,提交改制批文、企业营业执照、法人代表身份证明、工商部门的查询函、市财政局或财政分局的免征契税证明书。

(2)、企业更名后的房屋,提交企业股东会议决议书(所有股东签名、按手指模)、企业营业执照、法人代表身份证明、工商部门的查询函、市财政局或财政分局的免征契税证明书。

(二)商品房买卖合同备案登记办事流程:

根据广东省商品房预售管理条例第二十二条: 预售商品房时,预售人与预购人应当签订书面的商品房预购销合同,在该合同签订三十日内持该合同到项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续,房地产交易登记机构应当自受理之日起二十日内予以登记。从2005年1月1日起,《东莞市商品房购销合同备案章》更改为《东莞市房地产交易所商品房买卖合同备案章》。 

1、受理(房管所) 网上签的合同申请办理备案登记须提交资料:

(1)《商品房合同备案登记申请表》(3份);

(2)《商品房合同备案登记证明书》;<

(3)《商品房买卖合同》(房管部门存)。

非网上签的合同申请办理备案登记须提交资料:

(1)《商品房买卖合同备案登记申请表》(一式二份并附磁盘);

(2)《商品房买卖合同》原件(一式三份),在境外销售的合同须办理公证。

2、初审(房管所)

(1)网上签的合同,房管所受理资料,审查无误后打印《东莞市商品房买卖合同备案明细表》,并在《商品房合同备案登记申请表》上签署意见并盖章,资料送市房地产交易所。

(2)非网上签的合同,房管所受理资料,在《商品房合同备案登记申请表》上签属意见并盖章,资料送市房地产交易所。

3、审核(市房地产交易所):

市房地产交易所审核资料无误后,在《商品房合同备案登记申请表》上签署意见,并在所提交资料上盖章,退回房管所存档。

4、归档(房管所):

房管所归档资料如下:

(1)《商品房合同备案登记申请表》(1份);

(2)《商品房买卖合同》(房